今年一季度，我市房价走出一条明显的上升曲线。市城调队昨日发布调查数据显示，市区三江片(海曙、江东、江北和鄞州四区)今年一季度房价与上年同期相比，涨幅为4.5%，比上年一季度提高1.9个百分点。分月看，前3个月与上年同月相比房屋销售价格涨幅分别为：4.9%、3.9%和4.6%。分析认为，这与去年较为平稳的房价走势相比，今年一季度房价呈现涨势加快、涨幅增大的趋势。

商品房销售价格大幅上涨

今年年初以来，我市商品房价格出现大幅上涨：一季度，市区三江片商品房销售均价为7626.6元／平方米，其中新建商品住宅销售均价为7148.9元／平方米，分别比上年同季上涨5.1%和4.9%。在新建住宅商品房中，经济适用房均价为2999.9元／平方米，与上年同季持平；普通住宅销售均价为6109.4元／平方米，同比上涨5.0%。在普通住宅中，高层住宅销售均价为6394元／平方米，同比上涨5.9%；多层住宅销售均价为5089.4元／平方米，上涨了3.9%；排屋(连体别墅)、商住两用等其他住宅销售均价为7017.8元／平方米，上涨2.5%；高档住宅销售均价为16186.7元／平方米，上涨4.5%，其中别墅和高档公寓销售均价分别为14694.5元／平方米和18207.6元／平方米，同比分别上涨4.3%和6.5%。

一季度，市区三江片非住宅用房销售均价为9139.7元／平方米，比上年同季上涨5.7%，其中商业娱乐用房销售均价为11686.0元／平方米，同比上涨5.6%；办公楼销售均价为7627.8元／平方米，同比上涨6.2%；车库、车位等其他用房销售均价为7694.8元／平方米，增长1.6%。

二手房交易价格稳步提高

据市房产交易中心统计，一季度，市区三江片共成交二手房住宅2761套，比上年同期增长15.2%；成交面积达28.93万平方米，同比增长23.1%；总金额达17.88亿元，增长31.4%，二手房交易呈现供销两旺态势。市城调队的数据显示，一季度，市区二手房交易成交均价已达6638.1元／平方米，涨幅达到3.3%。其中住宅成交均价为6081.7元／平方米，上涨3.5%；非住宅成交均价7857.6元／平方米，上涨2.9%。

三大因素拉动房价上涨

市城调队分析指出，有三大原因促成了宁波一季度房价走高。

首先是前几年被压制的购房需求得到释放。分析认为，随着宁波居民家庭经济实力的增强，想改善住房条件的人还大量存在。然而，自央行2005年3月17日开始加息起至去年末，直接影响购房心理的房地产宏观调控政策源源不断，使得很多想买房自住的家庭持币待购。今年开始，其中部分需求开始得到释放。

其次是土地价格走高，促使很多购房者结束观望积极入市。去年年底，华辰北9号地块以楼面价6490元／平方米成交后，在很大程度上影响了购房者的房价预期。

最后是开发商掌握市场行情适时提高销售价格。根据需求旺、地价高的现状，不少房地产企业及时对楼盘销售价格作出调整。据了解，在调查的80余只楼盘中，房屋销售价格普遍都有上涨。