“6月1日后至今，杭州市已有十三四个商品住宅项目领出施工许可证。”昨日，杭州市城乡建委市场管理处设在杭州市公共资源交易中心的发证窗口工作人员这样告诉记者。

作为今年房地产宏观调控的重要内容，今年上半年九部委发文要求，自2006年6月1日起，凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

由于这一规定，6月1日后，杭州市有近20个项目因不符合70%的比例而被“卡”。记者从相关部门了解到，自10月份后，这批被“卡”项目已陆续“解冻”，领出施工许可证。据悉，这批调控后领出施工证的项目在套型比例上多多少少向90平方米做了“倾斜”。

杭州的新建住宅项目，90平方米究竟要占多少比例？此前，杭州市只是作了总量为70%的规定，具体项目的比例标准从未透露。趁着这批项目的“出笼”，记者特地做了一次不完全调查。

老城区旧宅地：项目进展越慢比例越高

“在杭州老城区，‘6·1’前拿到的地，其新批出的施工许可证一般以工程进展快慢而将90平方米以下户型所占比例区别为几个部分。”11月底新领出施工许可证的某项目开发商告诉记者。

将这一开发商的话细细展开，以6月1日为界，那就是“扩初设计已通过的项目，90平方米以下户型所占比例为30%；方案已会审，扩初设计没通过的项目，比例稍高为40%；方案都没来得及做的项目，比例最高，为50%。”

万家花城，11月份刚领出施工许可证。该项目副总经理余忠祥说，万家花城一期24万平方米的规模共有30%的面积是90平方米以下的。万家花城一期对90平方米以下户型作了精心设计，将90平方米左右的户型做成三室一厅一卫，而且南北通风。

耀江文鼎苑二期，90平方米以下户型也占了30%。据悉，文鼎苑90平方米以下户型被设计成二室二厅，在小户型的设计上也有所突破，做到了厨卫全明。

旅游·橡树园，目前正在做施工图。据悉，这个项目被核定的90平方米以下户型比例也为30%。项目副总任坚刚说，春节前预计可以领规划许可证。

相比之下，九堡、七堡的几个项目比例似乎要高一些。名城房产的左邻右舍，施工证还没拿，但这个项目目前是按30%的比例做设计的。万科的魅力之城则比例为40%。沿江的七堡也有几个项目原来都在被“卡”之列，如宋都的阳光领秀、绿城项目，据悉，比例都在40%。

老城区新宅地：越是市中心比例越低

而“6·1”后之新出让的宅地，我们看到，土地招标文件上对单一地块的90平方米以下户型所占比例都有具体规定。如杭汽发地块为10%，凡尔顿置业拿的14号地块，80平方米以下户型要占70%。某开发商对这些新宅地的比例也总结出一条规律：以地段为主要衡量标准，核心地块为20%以下，非核心地块最高可达到70%甚至100%。余杭区：高于主城区10%~15%

据汉嘉机构统计，在近两个月开工的新建项目共有20多个，主要分布在城北、城东、萧山、余杭等地，尤其余杭是“大头”所在，像临平就有6个左右，如华鼎豪园、新城国际等。这批项目处于新旧政策交替之际，套型比例都面临调整。从余杭区“6·1”前已出让宅地的新审批套型比例看，明显比主城区更高一些。

如地处乔司的东冠逸家项目，是余杭新政策下恢复审批的第一个项目，5万平方米左右的总建筑面积，11月领出施工许可证，刚刚开工。据企划经理吴晓斌介绍，该项目90平方米以下户型将达到45%。这样，近一半的户型总价可以控制在40万元以下。

根据记者的了解，目前，余杭区6·1前出让宅地施工证申领基本遵循这一规律：规划许可证领出的90平方米以下比例为35%，扩初设计通过的为45%，方案通过会审的为55%，方案还没进行会审的为70%。

和需求基本契合，但越远越高未必合适

从市场层面看，这样的户型比例是否合理？采访中，大多数开发商表示，市中心低、郊区高的比例基本符合市场需求。

耀江房产企划部吴奇认为，文鼎苑作为一个老盘，从一期看，90平方米以下户型只占了10%，二期将这一户型比例提高到30%，是否符合市场需求也有待市场检验。如果仅从一期的销售看，卖得最快的就是90平方米以下户型，可见，小户型绝对有市场。万家花城副总余忠祥也表示，一期推出小户型只是“试水”，如果市场反应好，二期还打算提高比例。

三盛杭州公司副总陈立新认为，总的来看，郊区楼盘更适合做90平方米以下户型。市中心楼盘总价高，虽说小户型供不应求，但由于地价高，开发成本高，项目定位更适合向大户型、高档化发展。

但也有人认为，虽说郊区适合做小户型，但也未必越是郊区比例就要定得越高，还是应根据总价来定。比如余杭的项目，单价在4000元/平方米左右，就算是120、130平方米左右的三室户型，总价也可以控制在60万元以下，也符合中低消费人群的需求，未必一定要靠面积来控制。