购买了杭州城北某楼盘的沈先生一提到房子的质量问题，便有满肚子的话要说。他告诉记者，自己当初买房子就是看中了这家楼盘价格比较实惠。上半年收房时，因为对房子质量的把关问题一窍不通，他特意带了搞工程的朋友去。没想到这位朋友粗略看了一遍后，便发现了近二十处质量问题。其后与开发商的交涉，更是让他心力交瘁。

从今年开始，前两年开发热潮中上马的不少住宅项目都将陆续交付，而验房也已经成为大家探讨得越来越多的一个话题。对于许多购房者而言，买房是一辈子最重要的事之一，对房子的质量要求也就不言而喻。

日前在北京等地，对住房的验收已经从原来的“抽样检查”提高到了“分户验收”，也就是一房一验。不过，据记者了解，虽然杭州市相关部门表示，明年才拟正式出台新建住宅的“分户验收”制度，但实际上，“一房一验”在杭州其实已不是新鲜事，萧山区和主城部分楼盘早已率先“试水”。

概念

什么是

分户验收？

住宅“分户验收”制度，是指在住宅竣工交付前，按照施工质量验收规范，对涉及房屋观感质量和重要使用功能的项目，逐一进行检查。以户为单位，对每一个房间和公共部位进行全面验收。据透露，厨房、卫生间等是否有渗漏，用电是否安全，以及住户较为注重的房屋裂缝等涉及观感质量的问题也将是验收重点。

萧山10余楼盘已试水“分户验收”

虽然杭州“分户验收”制度出台的确切时间还不详，但在萧山区，这个做法早已悄然试行了7个多月。

早在今年2月22日，萧山区建设局就下发了《关于实行住宅工程质量分户验收制度的通知》。根据该文件，从上半年3月1日起，萧山的住宅楼盘在工程质量竣工验收前，必须先实行住宅工程质量分户验收。

与杭州的初步打算一样，分户验收的责任单位，也是建设单位、施工单位、监理单位和物业公司；验收内容是在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查工程观感质量和使用功能质量，包括室内层高，梁、柱截面尺寸、平面尺寸；玻璃材质、安装位置、开启方向、窗周边密封胶质量；地面色泽、俩风、平整度、空鼓、裂缝；厕浴间排水坡向；给排水系统；室内电器安装质量等。

不过，分户验收后的《住宅工程质量分户验收表》，只是作为竣工验收材料，并不会交给业主。

据萧山区建设工程质量监督站丁站长介绍，从3月份该制度实行以来，已有泰和花园三期、正元都市阳光等10多个住宅楼盘实行了“分户验收”制度，涉及房源总面积已高达100万平方米。

根据程序，这几个小区的验收是在开发商自我“分户验收”后，区建设工程质监站再按照10%的比例抽查。抽查主要看两方面：一是建筑各方面指标有没有符合设计规范，二是是否和开发商出具的《住宅工程质量分户验收表》一致。丁站长坦言，这样的抽查比例已经是比较高了，“如果这10%没什么大问题，那么其他的90%也能基本保证。”

据他介绍，从抽查结果来看，发现的问题基本都是可以整改解决的。“比如，地面的建筑结构一般是结构层、找平层、面层。有一套房子，施工时将找平层垫得很厚，降低了房间净层高，影响居住感。”经检查指出后，开发商重新整改，最后也达到了设计规范。不过，也有一些问题，因为涉及到主体结构方面的问题，最终没法修正。“如果是这种问题，那么开发商必须与该套房屋的业主协商并达成一致后，才能交付其他房屋。”丁站长表示。

为了尽可能减少这种无法整改的问题的出现，萧山区的建筑管理部门正在考虑将住宅竣工工程的分户验收，调整为主体竣工工程的分户验收。两者之前的区别是：前者是在小区装饰工程完成后也即是现房时才进行，而后者则将这一步骤提前到了结顶之后也即是准现房时就“分户验收”，这样一来，如果有问题，整改余地将会更大。

高档楼盘更愿意自发尝试

如果说萧山楼盘的分户验收是“有令在先”，那么杭州主城区楼盘类似的做法就是自发尝试了。而这其中，大多数都是定位比较高档的楼盘。

位于钱江新城核心区域的东方·润园定位于“杭州全江景国际尊邸”，开发商欣盛房产副总经理李文涛告诉记者，东方·润园也将采取分户验收的方式。他介绍说，之所以会想到分户验收，主要是考虑到楼盘的定位，一些高档楼盘每套房子总价都在五六百万元以上，保证房屋的质量是最基本的要求。

如何操作？李文涛说，主要是借鉴了北京的经验，北京是全国最早实行分户验收的城市，目前已经在执行。他们特地跑到北京，把北京分户验收的资料和流程拿过来，结合杭州本地的情况，制定了相应的分户验收办法。目前主要由建设单位、监理单位、施工单位共同组成专门的验房小组，从造结构阶段到门窗、内外墙粉刷每个节点都做相应检测，形成一个房屋档案。

“原来的验房采取的是抽查形式，但购房者关注的是自己这一套到底怎么样，所以分户验收非常重要。”李文涛表示，交房时公司会把分户验收的结论交给业主，让业主更加放心。

无独有偶。世贸丽晶城一二期住宅今年5月份交付时，在通过国家质量交付验收之后，开发商还组织公司全员组成了验房小组。验房分三轮，先是由一线的物管和客服部人员验收，之后是公司的中层和高层，逐户逐套去验收。发现有什么问题，立即进行排查。这样做显然还是颇有成效的，世贸丽晶城一次性交房成功率达到95%以上，这在目前的杭州楼市是相当难得的。

记者在采访过程中了解到，开发商在开发工程中已经越来越注重施工质量。比如东方·润园在杭州首次推出工地现场的录像监控。通过这个监控，开发公司相关人员可以随时随地在家察看工程进展，对工程现场的管理起到一个非常好的辅助作用。

言论                               

“分户验收”与现房交易结合才能发挥最大功效

并不是有了一房一验的新制度后，购房者就没有后顾之忧了。余杭区质监站的负责人就认为，“分户验收”只能在一定程度上缓解或减少问题的产生，但肯定不能解决收所有问题。

一位房产业界人士坦言，市场发生了变化，客户已经成为真正的上帝。近段时间以来，杭州楼市频频出现拒绝收房事件，主要是因为业主的心理已经发生了巨大的变化。在这个时候买房的人，大多是为了改善居住质量，而不是首次购房，所以对质量要求更加苛刻。而因为期房交易的缘故，很多人对于房屋交付的期盼值，是远远高于实际状况的。“分户验收”，只能是在与现房交易相结合的情况下，才能发挥最大功效。