7月2日,位于鄞州中心区的小城花园悄然推出,成为“4·30意见”出台以来甬城首个新开楼盘。事实上,除了它以外,尚有几个楼盘也已默默登场。此外,静观市场、准备择机而动的楼盘也不在少数。
新盘姿态低调
只要稍许留心,就会发现现在楼盘广告少了很多,就连新盘启动的宣传也比之前少了份“隆重”。记者了解到,除了小城花园在静寂中默默开盘外,水尚阑珊也于日前销售起联排别墅,但姿态都比较低调。据可靠消息,备受关注的BOBO城也于昨日开始了内部订购。
业内人士指出,新盘之所以如此低调,不外乎几个原因:
内部客户储备充足,在当前大环境下没必要大肆宣传开盘。百隆房产老总谢耀生说,小城花园的售楼处设立已经一年多了,楼盘也参加过三次房交会,有意向的登记客户数远超过楼盘总套数,所以他们开盘是有一定底气的。
整体上市场观望气氛并没散去,过于张扬容易导致被动。最近的一些调查继续表明,市场气候还是冷眼观市心不乱。“而且现在市三区的房子卖得怎么样一查透明售房系统就可知道,从某种角度上说,销售情况好不好对购房者的心理影响很大。如果之前大张旗鼓宣布开盘,万一滞销,影响可想而知。”某开发商说。
另外,现在普遍对房价极其敏感。一个楼盘的开盘价出来后,肯定会对周边在售或即将推出的楼盘带来影响,而且先开楼盘的价格还有一定的市场引导意义,所以各开发商对此十分谨慎。有开发商表示:“太过显露不但不利于自身的价格调动,也会引起其他人的不满,所以大家在开盘问题上、尤其对价格非常谨慎。”
放盘在所难免
据了解,青林湾·瞻洲、水岸心境等几个竞争力强劲的楼盘将在下半年推出。此外,尚有不少楼盘也将开盘。
据知情人士透露,这些新盘将集中在8月、9月、10月三个月内亮相。尽管一些实力较强的开发商表示会按照既定步骤开盘,但也有评论人士指出,现在大小开发商都不同程度地面临资金考验,开盘回笼资金是必然选择,“有的是撑不住的”。
位于鄞州中心区的某超大盘营销主管坦言,“何时开盘现在还没有具体定下来,但下半年肯定开,毕竟资金是个问题”。
前景有待观察
记者注意到,甬城各准备在下半年推出的楼盘在选择时间上正与中国地产界头面人物潘石屹的预言不谋而合。此人日前在与网民聊天时,称9月份中国的房地产将走出观望期。专家指出,开发商预计按照以往经验,政策影响期为两到三个月,去年的情况也大致如此,“所以大家都期盼‘昨日再现’”。
从目前情况来看,一些新盘的情况也还不错。小城花园均价6000元/m2的多层已销售过半,水尚阑珊高层的预订情况也还不错。但这些情况很难代表宁波楼市会在接下去的日子迅速恢复元气。一些开发商说,现在各个楼盘互相搞市场调查的很多,“最近几乎一天就有两拨”。此外,尚有不少楼盘在积蓄客户,伺机而动。“这些都反映出大家的信心并不十分充足。”
业内人士还指出,与去年调控相比,最大的区别在于此次政策涉及面广,且不断有“如果效果不好,会有政策跟进”的声音出来,可见中央的决心很大。值得注意的还有,日前国家发展和改革委员会宏观经济研究院在权威报告中说,房地产增长预期明显下调,但能否实现预期中的“软着陆”存在一定的不确定性。所以,过于乐观的态度在目前几乎没有市场。
不过,同时应该看到,住房改善等刚性需求、城市改建的拆迁等被动需求依旧存在,所以潜在市场并没有消失。有关人士指出,“现在还没到可以松气的时候,但只要做好品质、定好价格,准备充分了,也是可以促进市场提早恢复的”。
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