从成交的情况来看,小户型交易受到冷落,一些面积小、总价低而一直到受到人们欢迎的售后公房中的老工房10月走势却呈现出"价跌"的局面,全市52个控制点中,面积为35平方米左右的一室户的成交价格较上月环比下降了1.83%。两房与三房的二手房成交价基本平稳。

  据统计,在各区中,成交均价下降幅度最大的三个区分别是普陀、长宁和虹口,平均降幅达到2.25%、1.74%和1.6%。

  有关专家认为,由于目前二手房市场以自住客成交为主,梯级消费的市场表现是以小换大、以旧换新,因此短期内市场上出现了一定量的小户型老工房抛售,而市场需求则向60-90平方米的经济型物业靠拢。

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  从各板块成交情况来看,成交活跃的板块有浦东的世纪公园板块及昌里三林板块、长宁的天山板块、闸北的大宁板块和闵行地铁沿线,大部分成交区域集中在中外环线地区。

  至于二手房价格走低的原因,一些业内人士认为,从近期上海一手房市场的供应和成交情况来看,外环线以外及近郊地区的供应量有增大的趋势,这在一定程度上缓解了这些地区的购房压力,这对平抑其周边二手房的价格起到了一定的作用。

  与二手房市场相对应的是,租赁市场保持相对平稳。随着年底租赁市场进入淡季,各类房源的市场供应量有所放大。

  对于今后几个月二手房的走势,专家预计,随着一手房价格波动的加大,二手房市场也将受到影响,因此二手房购买者是要选择合适的区域及有一定投资潜力的板块。他们建议关注以下几个区域:

  五角场地区:中环线建设推进明显,城市副中心初具雏形。

  上海南站地区:随着上海铁路南站建设和周边环境的改善和高架的建成,将带动三号线上海南站周边楼盘的升值。

  世纪公园板块:该区域从整体规划以及社区品质来看,是较为适合自住的地区,其二手房市场有望逐步活跃。

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