复旦大学房地产研究中心主任尹伯成：

　　“金九银十”这段时间，价格调整已经带来成交量的反弹，证明开发商开始看清形势，这种情况的出现对于开发商、消费者、银行或者是政府都是有利的。

　　从开发商方面说，一定要理性看待目前房市形势和政府调控目标，必须清醒认识到，通过这次调控，我国房地产市场一定会逐步走上理性、健康、规范、有序的发展道路，利润会走向和各行各业大致平均的水平，过高的、过分脱离当地百姓实际收入水平的房价迟早会得到调整。如果自己楼盘价格高企，迟降不如早降，被动降不如主动降，必须把控制风险放到首位，一切以为政府调控会一风吹或半途而废的幻想应彻底抛弃。

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　　从消费者方面说，同样必须理性看待目前房市形势和政府调控目标。上海房价在调控中只会有适度理性调整，不可能无限降下去。房子不是股票，不是一纸符号，而是一个可以居住的实在资产，不会像“四川长虹”股票那样从几十元跌到几元，而且上海经济地位决定了上海房价肯定会比周围城市高一些，因此，只要你认为你想买的房子价格已调整到你的心理价位，就应当义无反顾入市购买。

　　中房指数研究院陈晟：

　　今年所谓的“金九银十”只是针对部分价格与价值匹配楼盘来说，他们在目前的情况下会产生一些机会，事实证明，市场刚性需求还是存在的，一些品质较好的楼盘可能因此放量。比如某些联体别墅有几个楼盘上市，上百套房源已经消化大部分。但是这样的机会并不是对于每个楼盘的，所谓的“金九银十”还是有针对性的。

　　我想说的是，市场长期并不悲观，但短期也没这么乐观，预计目前的下行阶段将会在今年年底到明年第一季度为止，而2006年底之前整个市场将会处于长期的谷底震荡。

　　中国跨市场资本研究中心首席经济学家余南平：

　　如今的楼市成交量上升由于幅度较小，还只能理解为由价格下调后所带来的小幅度反弹。既然将其称之为“反弹”，则表明楼市依然尚未探至底部。底部的到来要看到楼价是否能够达到合理数值，比如在上海市家庭平均收入的十倍之内。按照市场经济周期，从目前的状况来看，在达到底部并大幅放量之后，楼市将会在2到3年时间内处于底部震荡阶段。如今短期的市场遇冷期将只是一个短暂的开始。

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