2005年10月，我爱我家二手房综合指数为1217.24点，比上月增长47.10点，比去年同期上涨166.41点，环比上升4.03%，同比上涨15.84%。数据显示，5，6月份受营业税等税收政策的影响而下跌的二手房综合指数，在7月份止跌企稳后，经过连续四个月的稳步增长，在10月份达到了一个近期的高点，整个二手房市场也呈现交易活跃的态势。我爱我家研究中心认为：整体二手房市场的回暖是主要原因。二手房市场在经过由热到冷的调整期后，受税收政策影响而产生的市场观望氛围已逐渐变淡，买卖双方的交易热情持续高涨，促使整个二手房市场形成供需两旺的良好局面。同时，我爱我家研究中心指出：10月初国家税务总局下发的《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》，在一定程度上影响了部分高端商品房业主对税收前景的预期，从而导致一部分价位高、面积大的二手商品房房源的释放，这部分中高档二手商品房的入市交易，在一定程度上也拉动了二手房综合指数的上升。

　　10月二手房交易持续增长势头，环比增长25%

　　根据我爱我家的数据显示，2005年10月份二手房交易持续增长，依旧延续8、9月份的上升趋势，环比增长25%。我爱我家研究中心认为:一方面，整体二手房市场环境的回暖带动了整个二手房交易量上涨。另一方面，近一段时期出台的相关税收政策也在一定程度上对二手房交易量的上升起到刺激作用。8月份已购公房税收细则的出台，促使二手公房交易量稳步增长；同时10月初国税总局发布的《关于实施房地产税收一体化管理若干问题通知》，影响了买卖双方对未来二手房交易税收前景的预期，进而加快了入市交易速度，从而推动了二手房交易量的上升。

　　10月二手公房指数与上月基本持平，二手商品房指数上升

　　2005年10月，二手公房指数为1129.67点，比上月下降0.39点， 比去年同期上升75.32点，环比下降0.03%，同比上升7.14%。二手商品房指数为1333.0点，比上月上升155.11点，比去年同期上升293.95点，环比上升13.17%，同比上升28.29%。数据显示，二手公房指数与上月基本持平，二手商品房指数回升。我爱我家研究中心分析认为，8月份《已购公房税收补充通知》的出台，已经促使二手公房指数在9月份提前回升，本月二手公房指数只是稳固上月的增长势头。对于本月二手商品房指数的上升，我爱我家研究中心认为：一方面，前期受营业税等税收政策影响而压抑的二手商品房的交易需求逐步得到释放，形成供求两旺的市场氛围。另一方面，10月初国家税务总局有关税收征管的通知，促使部分总价高﹑面积大的二手商品房入市交易，这在一定程度上也拉动了二手商品房指数的上升。

　　传统热点地区交易依然活跃，老城区交易冷淡  远郊区县交易回落

 （数据来源：我爱我家） 

区域 2005.9月 2005.10月 比重变化幅度

朝阳区 33.16% 35.62% 2.46%

海淀区 18.13% 21.03% 2.90%

丰台区 10.88% 13.30% 2.42%

东城区 4.66% 1.29% -3.38%

西城区 7.77% 1.72% -6.06%

宣武区 5.70% 3.86% -1.84%

崇文区 1.55% 3.43% 1.88%

昌平区 4.66% 5.58% 0.92%

通州区 7.77% 6.87% -0.91%

大兴区 1.04% 0.43% -0.61%

石景山区 2.59% 5.58% 2.99%

门头沟区 2.07% 1.29% -0.78%

　　从10月各区的交易量来看，作为传统热点地区的朝阳﹑海淀﹑丰台﹑石景山﹑昌平的交易依然活跃，与上月交易量相比，朝阳上升2.46%，海淀上升2.90%，丰台上升2.42%，石景山上升2.99%，昌平上升0.92%。作为老城区的东城﹑西城﹑宣武交易冷淡，与上月成交量相比，东城下降3.38%，西城下降6.06%，宣武下降1.84%。分析10月各区市场的变化，我爱我家研究中心认为：老城区交易量的下降在于其二手房均价高﹑房源供给少。朝阳﹑海淀﹑丰台等传统热点地区市场交易活跃主要在于，一方面，房源供给大。另一方面，该类地区都具有交通﹑经济﹑居住环境﹑成熟社区等生活环境优势，吸引了购房者对该类区域二手房的青睐，从而形成供求两旺的市场态势。远郊区县二手房交易量的回落，主要在于二手房市场的回暖促使城区二手房市场交易的活跃，进而分散了远郊区县的交易热潮，最终导致远郊区县二手房市场交易量的回落。

　　面积在110㎡以上的二手房在成交比重变化中呈上升态势

（数据来源：我爱我家）

面积 2005.9月 2005.10月 变化幅度

50＞ 14.51% 14.16% -0.60%

50-80 58.55% 57.51% 11.15%

80-110 16.06% 14.59% -1.13%

110-140 6.22% 8.58% -3.68%

140＜ 4.66% 5.15% -5.75%

　　从我爱我家10月份面积的成交变化来看，50㎡以下的二手房交易比上月下降了0.34%，50㎡至80㎡的二手房交易比上月下降1.04%，80㎡至110㎡的二手房交易比上月下降了1.47%，110㎡比140㎡的二手房交易比上月上升2.37%，140㎡以上的二手房交易比上月上升了0.49%。数据显示，110㎡以上的二手房在成交比重变化中上升2.86%，由此表明，随着市场环境的向好，前期受冷落的大面积﹑大户型的二手房的交易量在稳步上升。我爱我家研究中心指出：从成交面积分布来看，50㎡-80㎡的二手房在本月的交易比重仍达到57.51%。这说明，从价格和居住舒适度等多方面因素考虑，50㎡-80㎡的二手房依旧是大多数购房者购房主流。

25万-45万的二手房占到总成交量的六成，55万以上二手房交易比重上升

（数据来源：我爱我家）

价格（万元） 2005.9月 2005.10月 比重变化幅度

25＞ 16.06% 9.87% 2.00%

25-35 28.50% 33.05% 0.89%

35-45 26.94% 26.61% 6.11%

45-55 13.47% 12.88% 0.45%

55＜ 15.03% 17.60% -9.45%

　　从2005年10月份的成交总价数据分布统计可以看出：25万以下的二手房在成交量比重中占9.87%，比上月下降6.19%，25万-35万的二手房在成交量比重中占33.05%，比上月上升4.55%，35万-45万的二手房在成交量的比重中占26.61%，比上月下降0.33%，45万-55万的二手房在成交量比重中占12.88%，比上月下降0.60%，55万以上的二手房在成交量比重中占17.60%，比上月上升2.57%。从上述数据可以看出，25万-35万、35万-45万元价位的二手房成交比重合计较上月上升4.22%，占到整个交易总量的六成，究其原因：主要是由50㎡-80㎡二手房主力面积交易量的上升而带动的。而55万以上的二手房之所以交易比重较上月上升2.57个百分点，成为本月交易的“亮点”，则是由110㎡以上大面积二手房成交量比重的上升而带动的。

　　我爱我家研究中心认为：本月交易价位分布比例表明，25万-45万元仍是京城老百姓在购房时的主要心理承受价位。

    >>