陷入僵持状态

  中国指数研究院二手房租房研究中心认为，与北京、深圳相比，上海二手房市场投资性购房所占的比重较大，投资客的人为炒作，导致上海二手房价过高，市场存在泡沫。在受到宏观调控政策影响之后，目前市场上存留的卖房者多数资金状况相对较好，并不急于抛售，一部分二手房源开始转入租赁市场；此外，由于二手房价已跌入部分购房者的可接受范围，试探性入市的购房者也有增加的趋势。以上两方面因素的影响使指数下跌幅度趋缓，处于较为平缓的状态。

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　　中心城区下行依旧

  １０月份上海二手房价格指数仍然保持下行态势，跌幅较小，挂牌量也有所增加。市场的部分泡沫已被挤出，从而使二手房价的跌势较为缓和。但是，新盘的推盘数量、降价力度，对上海二手房市场形成较大影响。

  １０月内环以内二手房挂牌价保持下行趋势，其中黄浦区二手房价格指数跌幅相对较大，环比跌幅为３．５０％；卢湾区环比跌幅为１．４０％；静安区环比跌幅为１．０２％。

  卢湾区区域面积相对较小，新盘放盘量相对较少，由于该地区在地段上的优势，在部分抗跌性较强的楼盘的支撑下，近几个月下跌幅度较小，买卖双方处于僵持状态。静安区由于该地区次新房比重较大，卖房者不愿做过多让步，购房者也由于该地区房价偏高而处于观望状态。８月份至１０月，静安区二手房价格指数出现波动，但变化幅度不大。黄浦区由于该地区二手房价仍然处于非常高的水平，大部分购房者仍然保持观望状态。

　　中外环间有升有降

  而中外环区域二手房挂牌价整体来看仍然呈下跌态势，但下跌幅度不大。闸北、虹口两个城区指数有不同程度的回升，分别回升４２点和１９点，环比升幅分别为２．６３％和０．９６％。少数城区二手房价格指数有所回升。

　　普陀、长宁两区二手房价格指数跌幅相对较大，环比跌幅分别为２．４１％和１．３５％。普陀区二手房价格指数在２至４月间涨幅较大，吸引了大量投资客的关注。过度透支的二手房价在政策的打压下，加之该地区大量新盘高调降价，使普陀区指数在７、８月份出现较大幅度下跌，９、１０两月跌势有趋缓迹象，但仍然呈现较为明显的下跌趋势。

　　浦东、徐汇、闵行三个城区的二手房价格指数跌幅较小，不超过１％。其中浦东区房源充足、需求也相对旺盛，受该地区大量新盘价格调整影响，目前市场观望气氛浓厚，购房者对房价仍然有较强的下跌预期。徐汇区的徐家汇片区是传统的商业中心，截至去年年底，该片区二手房价与内环区域平均水平仍有一定差距。由于徐家汇片区房屋出租率较高，卖房者心态良好，使徐汇区指数整体上并未出现一路走低的颓势，９月份挂牌价有所回升。本月受新盘降价影响，指数出现小幅回落。闵行区房源相对充足，买房者选择余地较大，占有一定的优势，总体走势平缓。

　　在小幅抬头的少数区域中，闸北区二手房产以较高的性价比，吸引了大量购房者的关注，自住型购房者开始试探性入市，本月指数有所回升。而虹口区相对于其它中外环城区，自有其价格优势，使该地区二手房价有较好的抗跌性，二手房价格指数也始终维持在比较平稳折水平。

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