杭州楼市即将要出台购房入户的新政策引起了全国上下的极大关注。这项政策相当于上海曾经实行过又宣告终止的“蓝印户口”政策，它的作用已在上海楼市的一波上升行情中得到过验证，

这项政策如果实施，对于正在经历宏观调控痛苦期的杭州楼市来说，相当于一剂“强心针”，同时，它也可以看作是地方政府重新开始“拉升房价”的风向标。

未来一段时间内，风雨欲来的杭州楼市将成为浙江乃至全国购房者关注的焦点所在地。

春天似乎是一个不安分季节，今年这个春天对于杭州楼市来说，更是难以平静。

近日，杭州的媒体纷纷报道，杭州市政府将要推出一项“购房入户”政策，即在杭州市指定区域内买房置业，可以得到杭州市的户口。这意味着，只要在杭州买房，外地人就可以和土生土长的杭州人一样成为真正的杭州市民。

显然，这绝不仅仅是一个户籍政策，更直接的结果则是对杭州房地产市场的一大支撑，这项政策相当于上海曾经实行过又宣告终止的“蓝印户口”政策，它的作用已在上海楼市的一波上升行情中得到过验证。如今，作为和上海一样处于宏观调控风头浪尖上的城市，杭州将要出台的这一政策毫无疑义地表明了政府欲出手救市的决心，自然也引起了上海市民乃至全国上下的极大关注。

政策出台似乎“铁板钉钉”

3月17日，记者乘上火车前往杭州采访，无论是火车上还是出租车上，杭州人似乎无一不知晓这项即将“揭幕”的政策。

记者遇到从湖南涟源市来杭州打拼的毛建伟，他显得十分兴奋，他说：“终于看到了融入杭州，成为杭州人一分子的希望。”毛建伟4年前来到杭州的，从事装潢业。几年的漂泊生活，让他感到有些疲惫。他本打算在杭州成家，但是一想到日后因为户口问题给自己带来诸多的不便，诸如小孩上学、医疗、养老等就有些气馁，如果没有杭州户口的话，以后生活在杭州仍摆脱不了艰难。但听说购房入户政策即将出台后，毛建伟这个星期已经忙着考察房子了。据说滨江区属于“购房入户”的试点范围，他特意去转了位于滨江区的几个楼盘，准备把自己的家安在那里。

媒体的报道铺天盖地，老百姓的议论纷纷扬扬，政府部门的说法似乎也是“万事具备，只差一声令下”了。记者从杭州市房产管理局、杭州市公安局等部门了解到的说法是，目前具体实施细则尚未出台，但“只要不出现大的的意外，这项政策将会在近期推出，”

记者从杭州房管局一位知情人士处了解到，目前有关这项政策的实施细则已经上报到了杭州市政府，等待市政府最终定夺。而据杭州市媒体报道的消息显示，这项政策预计将在今年3月底举办的杭州“人居展”上推出。

四大要素有待实施细则

政策“铁板钉钉”地要出台，接下来人们关心的就是实施细则了。

有关“购房入户”政策的实施细则，其实主要有4个方面的要素尚未最终确定。而这4个要素，正是关系到外地购房者切身利益的4个要点。据了解，杭州市政府为“购房入户”总共设置了四道“门槛”，从其出发点来看，这主要是预防投机炒做，同时兼顾刺激某些特定区域楼市的作用。

第一道门槛是必须在指定区域内购房。现在外界流传最多的说法是在钱江新城、下沙经济技术开发区和滨江区3个试点区域内购房，可以在该区落户。第二道门槛是房屋性质和总价有具体规定。外地人购买的房屋性质必须是住宅(包括一手房和二手房)，不包括公建和商业项目；同时所购物业的总价有限制，即钱江新城达到100万元(含)以上，下沙和滨江区80万元(含)以上。第三道门槛是房款支付方式。坊间流传的说法是购房者必须在房子拿到产权证、契税完税凭证，并且付清全部房款后，才能申请入户。第四道门槛是房屋转让时间有限制。即从办理购房入户之日起，购买的房子在规定年限内不得上市交易(具体年限尚未最后确定)。

购房者达到上述相关条件，并且符合其他一些基本条件的，可申请办理1户(夫妻双方、独生子女)共3人的杭州户籍。

据杭州市房管局一位知情人士透露，购房区域以及房屋性质和总价这两个要素基本已经确定，估计不会出现变化，但有关房款支付方式和转让时间尚未最终确定。据称，最早的提法是购房者必须一次性付款，才能享受到入户政策，但是有不少开发商提出了反对意见，认为这样的条件过于苛刻，毕竟能够一次性支付百万元之巨的购房者不多，因此希望将按揭购房者纳入进来。同时，关于房屋转让时间的限制期限，一说是5年，还有说法是少于5年。但这位知情人士表示，根据以往以及别的地区的做法，限制转让期限很有可能是5年。至于房屋总价如何确定，有的开发商认为应该适当下调总价标准。杭州野风房产企划部副经理朱雪飞曾表示，在三个区域中，下沙的价格更容易被客户接受，但是如果入户总价为80万元，只有个别楼盘才能达到要求，他认为希望降低这道门槛。

“购房入户”已成楼盘卖点

尽管购房入户政策尚未正式宣布，但早就备受调控煎熬的杭州开发商们早就等不及了，纷纷打出“政策受惠牌”。近日，在获知钱江新城板块被划进“购房入户”政策的试点区域之后，盛世钱塘便迫不及待地号称自己是“购房入户”第一楼盘。而这三个区域内的楼盘，也不约而同将此作为一个卖点，向购房者推出。

钱江新城位于杭州城区的东南部，距离西湖景区约4.5公里，总占地面积达15平方公里，是杭州市未来的中央商务区，也是目前楼盘供应量较为集中的地区。诸如盛世钱塘、宋都国际、通策钱江时代、金基?晓庐等楼盘，正在建设过程中。

记者以一个购房者的身份走进了盛世钱塘售楼处，售楼人员戴小姐接待了记者。她在推销楼盘过程中，表示购买这个楼盘正好可以享受到即将出台的“购房入户”政策。她介绍道，如果购买面积超过140平方米的大户型，总价在150万元左右，这完全符合这项政策的要求。如果购买小户型，总价只有90万元左右，这也不要紧，只要记者再购买一间价值10万元的车库，在办理房产证时，将车库和房产的产权合而为一，此事由他们来操作。或者索性将房价人为拔高，将总价直接升至100万元，以配合办理入户手续。

而记者在咨询下沙、滨江两区的一些售楼处之后发现，售楼人员都会有意提到，像记者这样的外地人，在杭州购房能够享受到入户优惠政策。

位于滨江区的风雅钱塘世纪花园的售楼人员表示，最近一段时间内，外地购房者有了明显的增加，他们都是想买房入户。在钱江新城内楼盘的售楼处里，记者也听到了相同的说法。

上海买房获蓝印户口政策实行4年

上海从1994年2月起对外来常住人口实行蓝印户口政策。1998年10月份，上海市政府出台了《上海市蓝印户口管理暂行规定》，对购房申请蓝印户口做出了明确的规定，蓝印户口政策也由此在上海楼市的发展过程中，开始发挥它的重大作用，直到2002年4月正式取消。

蓝印户口政策执行之后，申请蓝印户口的人数不断增多，如2001年的10000个蓝印户口指标，只花了7个月的时间就全部用光。而2002年前三个月，就用掉了7000个指标。申请蓝印户口人数的增多，也从侧面反映了外地人来上海置业的人数甚众。

有这样一组数据比较有说服力，根据上海统计年鉴公布的数据显示，历年房产销售的统计为：1997年住宅销售面积为686.4万平方米，1998年达到1141.9万平方米，而到1999年则达到1328.7万平方米，2000年达1557.9平方米，2001年则达到了1796.6平方米，呈逐年上涨趋势。

江西上饶近期欲出台购房入户政策

在过去的两个月里，上饶县政府一直在为商品房高空置率所头疼。这个实际城镇人口不到6万的中部县城，在经过三年时间的房地产开发后，现在出现了50多万平方米的房屋积压，市场显得疲软不堪。地方执政官员在全县经济工作会议上表示要借助一系列措施刺激房地产市场回暖。

他们在今年1月下发了促使房地产市场健康发展的一项试行意见，决定用一年时间，向在县城规划区内购买符合政府指导价的新建商品住房发放补贴，购房户可按不同购房价格分享每平方米30元或60元的政府购房补贴。同时，县城外人口只要在县城规划区内购买了商品房(含二手房)，本人、直系亲属及5名以内旁系亲属凭房产证即可办理城市户口，并享有城镇居民子女就学和社会保障等所有待遇。政府同时将给获得国家、省、市经典楼盘名誉的开发商分别进行30万元、20万元、5万元奖励。