近来，北京楼市进入“8·31”土地大限之后最为火热时期。不论是新盘数量还是成交量都有明显上涨。不过，国家税务总局日前发布文件，对房地产企业预售收入的预计营业利润率进行上调。新的政令会不会让本来已经居高不下的房价继续攀升？

新规公布后，有开发商反映，新税收会增加开发成本，在市场供应短缺的情况下，开发商可能会将提高的成本转嫁到房价上。更主流的声音还是，新税收调整会增加开发成本，但不会对开发商产生明显影响。部分开发商依然可以通过郊区优惠返税降低成本，也可以通过提高房价来转嫁成本。

目前成本与房价的关系尚不直接，主要是需求拉动，多数开发商可以承受这样的成本，短期内不会反应到房价上。

不过，如果房地产市场出现供应短缺，商品房处于热销且土地供应减缓的情况，开发商必然会将因税收提高而增加的成本转嫁到房价上。但房屋销售价格最终取决于市场供求。

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