固定利率房贷开始在北京、上海两地试点。首推银行公布的固定利率房贷比现行的房贷利率略高。然而，杭州老百姓要通过固定利率房贷购房，还需再等等。

与此同时，对于这个以锁定利率方式，来规避利率风险的房贷新品，杭州银行业的专家表示，锁定利率，并不等于没有了风险。

固定利率房贷利率略高

与现行的房贷浮动利率不同，固定利率住房贷款是在贷款合同签订时，即设定好固定利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会“随行就市”。央行去年已批准三家银行涉足个人固定利率房贷。目前，光大银行首个正式推出固定利率房贷，并先期在京沪两地市场试点。

首个固定利率房贷产品公布的利率略高于现行的房贷利率。据介绍，该房贷产品分5年期以下(含)、5年至10年以下(含)两档期限的固定利率，分别为5.94%和6.18%。现行房贷利率为：5年期以下基准利率是5.58%；两年三年期基准利率5.76%；四年五年期基准利率5.85%；5年以上个人住房贷款的基准利率为6.12%。杭州绝大多数房贷客户为5年期以上贷款，均享受9折优惠，即实际房贷利率为5.508%。与固定房贷利率不同，现行房贷利率采用浮动利率，央行一旦出台升降息政策，银行就会在下一年度随之调整贷款利率。

昨天，光大银行杭州分行个人理财部门有关负责人表示，固定利率房贷在京沪两地会试行一段时间，三个月后会考虑在杭州推广。浦发银行杭州分行有关人士表示，浦发银行固定利率房贷的具体方案仍在等待中国银监会批复。

锁定风险不等于零风险

此前，固定利率房贷被认为可以锁定利率风险，是应对利率变动的良招。但据上海相关媒体报道，首个固定利率房贷登陆第一天，上海市民没有急于“尝鲜”。而有关专家则提醒购房者，固定利率房贷锁定了利率，但并不意味着锁定了风险。

首个固定利率房贷执行的利率，高于现行的房贷同期利率。如果现在选择固定利率房贷，相当于做了买涨的期权。如果今后房贷利率上升，对贷款购房者而言，将会省下不少利息。但是，如果利率水平不变或下降，选择固定利率房贷，购房者显然会吃亏；固定利率房贷真要省钱，那需要未来5年内或10年，每年房贷平均利率要大于5.94%或6.18%。“但是利率升降，普通人是很难预期的。”杭州银行一位理财师说。此外，如果办理了固定利率房贷，选择提前还贷，贷款人还要支付一定的违约金。

对于固定利率房贷的适合人群，银行的理财师表示，收入稳定，且月收入较高的固定职业人群，可以尝试。这种形式比较有利于高收入人群理财，对大额支出有所计划；另一类，则是希望通过固定利率锁定风险的人群。这类人买房不是目的，而是当做抵融资的一种手段。