上海二手房市场自上月起开始复苏，在改善型需求的刺激下，价格合理的大户型房成为最受欢迎的物业。而以投资客为主的高档二手房市场行情却不温不火，中心区域成交价甚至出现下滑。   

改善型需求占主导

上海中原房地产提供的数据显示，3月二手房成交量大幅增加，同时价格也小幅上调。今年3月中原(上海)领先指数为123点，样本成交均价为13935元/平方米，环比上涨0.57%。

今年以来，结婚购房的比例正在降低，取而代之的是改善型需求，即“以小换大”、“以旧换新”的需求正在成为市场的主力。这类改善型客户多是自去年开始积累下来的，而且已经有了比较长的看房时间。

分析师指出，改善型需求增加，最主要的影响是使得大户型非常受欢迎，如果房源品质较高、价格合理，年后的成交速度一般都很快。

央行3月18日再次上调存贷款利率，对目前的市场影响不大。相比较而言，买家更关注的是物业税的动向，物业税对买家的心理影响更大一些。

投资客低价抛盘入股市

从上月全市各区成交均价的变化情况来看，卢湾、静安、徐汇、长宁等中心城区的成交均价出现微幅下调，最主要的原因是以上区域的部分高档楼盘价格出现了小幅下调。自“限外”政策出台后，高档公寓成交受到较大的影响。而其他一些区域的成交均价普遍呈上涨态势，在改善性需求的大量支撑下，价格仍有一定的上升空间。

中介方面反映出的情况显示，由于股市红火，部分投资客以低于市场价抛盘，从而转战股市。

轨交概念板块成交放量

数据显示，浦东地区自北向南的三个板块：金桥、塘桥、昌里三林成交量大幅增加。轨道六号线将在今年底交付运营，交通线路由北向南将贯穿以上三个板块。受交通利好的影响，上月这三个板块的楼盘集中成交。

随着九号线的施工进度，七宝板块的人气也越来越旺。现代商业配套和老街的新旧商业结合的模式完善了板块配套，近来受到越来越多购房者的关注，买卖成交量逐步上升。最近市场开始出现“供小于求”的趋势，这同样也是受九号线带动的原因，令房东惜售。这一区域的租赁成交量在上月同样有所提高，由于具备了靠近市区的利好条件，吸引了相当一批市中心的上班族选择在这里租房。