央行上月加息后，各家银行上调了个人住房贷款利率，与此同时，如果贷款人逾期未归还住房贷款，与房贷利率息息相关的罚息水平也将水涨船高。

房贷逾期未还罚息涨幅将近4%

昨日，记者从沈阳多家银行了解到，房贷逾期未还罚息涨幅将近4%，按每月应还贷款1万元，罚息利率分别高于贷款执行利率30%、40%和50%计算，贷款人房贷逾期一个月未还的罚息增加额分别为2.5元、2.7元和2.9元。

中信银行沈阳分行振兴支行理财师侯世易告诉记者，对于个人不能按时交纳住房贷款，央行有明确规定，银行可以对客户逾期未归还的贷款，按贷款合同利率上浮30%-50%执行。而中信银行方面执行的是对逾期未还客户实行利率上浮50%的政策。

辽宁理财师工作室金融理财师泰英忠认为，上调房贷逾期利率对市民影响并不大。首先这是逾期罚息，只针对逾期不还者才有实质意义。其次，实质金额也不高。

贷款逾期罚息这样计算

泰英忠提醒贷款购房者，贷款逾期的罚息是这样计算的，即贷款每月还款额×上浮后的惩罚性利率÷360×逾期天数，除以360是把年利率换算成日利率，乘以天数则表示计算的是逾期多少天的利息。

这样算来，目前银行对房贷优质客户执行的利率是在央行基准利率上下浮15%，按央行加息后的五年期及以上贷款基准利率计算，也就是6.0435%。如果按银行对逾期贷款利率分别上浮30%、40%、50%计算，银行上浮后的惩罚性利率分别为7.857%、8.461%和9.065%，而在央行加息前，这些利率则分别为7.558%、8.139%和8.721%，比央行加息前增加了4%。