二月七日，沪上顶级楼盘汤臣一品以八千多万元人民币的总价又售出一套。此次售出了第三套住宅每平方米是十四点二一万，刷新了此前由它自己创下的十三万元/平方米的单价纪录。

 “汤臣一品大厦”的“签约次数”，依旧钉在了“3”上。这意味着，这个单价超过11万元的“沪上第一豪宅”，在过去17个月中，只售出3套，还有178套“可售住宅”。

按照这样的销售进度，目前开盘的汤臣一品住宅要全部售完，还需要84年。

后悔没早开盘

“我个人觉得，汤臣一品要想形成销售高潮，已经是不可能的事情了。”昨天，沪上房产一名专业人士，这样表示。“按照汤臣一品现在的价位和销售手段，或许还有卖出3套、5套，但不可能在几年内，把房子全部销售完。”

在“销售进度表”上，汤臣一品于去年8月、11月和今年2月，销售出了3套住宅。此外，还有3套住宅，在签约后被撤消。从2月份至今，销售额为0。

业内人士分析，汤臣一品的宣传，不可谓不成功。“但在宏观调控的大背景下，在国家对‘外资购房’的限制越来越紧的情况下，汤臣一品一头撞上了枪口，现在已是骑虎难下。”

汤臣一品的高层，曾后悔楼盘未能在2005年的4、5月份开盘。以当时上海楼市的状况，汤臣一品有可能成为销售热点。而晚了半年，上海楼市已开始挤压泡沫。

值得观察的另一个细节是，在“土地增值税”的大限来临之前，“拿地”至“开盘”之间相隔11年、被传要缴纳50多亿元土地增值税的汤臣一品，还能有什么“求生之道”？

失去零售意义

在沪上房地产圈，曾有这样一则传闻———汤臣一品打算“大改小”，将大房型分割成4、5套小房型，以“酒店式公寓”的形式出租。而这样的传言，昨天被汤臣一品的相关人士否认。

此外，有消息称汤臣一品曾寻求海外基金整体收购，并且谈判已到了一定阶段，汤臣一品方面，也承认这样的接触。但几个月过去了，“整体收购”迟迟没有下文。

而汤臣集团董事长徐枫曾表示，汤臣一品只打算卖出一两栋，其他收租。“只能便宜租，不能便宜卖”。徐枫甚至表示，可以以比浦西“新天地”便宜一半左右的价格，将汤臣一品出租。

“无论如何，这个楼盘已经失去了零售意义。”沪上一名开发商，这样表示。

市场缺乏认同

面世后，汤臣一品因其天价，而就成为“众矢之的”。此前的“上海第一豪宅”，成功“躲”到了汤臣一品身后，从前月10月份至今，成交近70套住宅。

有一种看法认为，汤臣一品这个项目，不是“一城一地”的得失。不止一名经济分析师表示，“汤臣一品不能光算经济帐。这个项目有‘利己点’，对汤臣品牌的贡献不会小，而且开发商有可能因此而拓宽贷款渠道。”

然而，更多的人认为，上海楼市的现状，远不能与伦敦、曼哈顿相比，“甚至与香港也不能比”。单价超过5万元的楼盘，已属于“尖端”，“单价再往上，市场就需要时间酝酿，来赢得认同度。”

“汤臣一品，已经是上海楼市的‘天花板’。”一名开发商这样表示。