我们知道，房价是由建筑成本、土地费用、市政公共设施配套费用、各种税费及开发商的利润构成的。按照业内“行规”：建筑成本应占到总房价的40%左右，如此算来，上述开发商的利润真是惊人。

在广州市长说“住房已成政治问题”后，广州各界对房价的关注之热切正达到一个高峰。日前，国务院8部委已联手对房地产展开新一轮整治“风暴”，房价能不能降下来？许多人充满期待。

“3个月能挣到80万，我已经很满足了，我已经是暴利了，但是比这个暴利更大的是发展商啊。”向记者曝内幕的包工头说。

31份合同让记者过目

和这个包工头见面是在他工地的所在地——广东番禺的一个镇。他从1996年就开始了建筑行业，承包了大大小小10多个项目。他说，这个1万多平米的商品房项目是在2004年下半年接手的，工期约为三个月。

为了表示数据和材料的真实性，该包工头给记者拿出了他该项目的所有材料：有所有的采购材料发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。记者数了数一共31份，主要包括材料和人工两大块。

根据他提供的清单， 该商品房项目的打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万，土建部分的材料成本约406万元，人工费用约133万元，加上其他一些费用71万元，这个工程包工包料的真实成本是680余万，算下来，建筑成本每平方米572元。

“就是这样，我还能从这份总价为808万的合同中净赚80多万。”他感慨地说，该房子的销售价格已经卖到4200元/平方米，“如果现在政府给一块地让我建楼，我房价绝对不会卖过3000元/平方米。”

到底谁在操纵市场？

“你为什么要和我们说这些？”记者问。

包工头说，“有时候我真的搞不清楚，广州乃至全国有多少包工头，有多少发展商，为什么没有一个人出来说话。我奇怪的是房子的价格越来越高，到底是谁在操纵市场，而实际价格绝对是很低的。”