2月份上海楼市的统计数据无疑给了开发商们“当头一棒”，成交量和成交价的双双下滑让很多楼盘都决定“捂盘”以待阳春三月。但房地产之窗网楼市监测系统显示，三月的开局却显得不是那么美好：从3月1日至3月6日，上海共成交新盘2558套，日均成交仅为426套，这与去年3月份日均620多套的水平相比，下滑了近三成。

分析人士指出，从以往的经验来看，三月份是购房需求释放的季节，一般来说，会出现市场交投两旺的局面。但是，由于今年房地产宏观调控成为了两会的一个热点话题，代表们的高度关注和中央政府此前表态，使得很多购房者对房价下降充满了预期，这会在一定程度上抑制购房需求的释放，从而使得三月份旺季难旺。

春节后上海楼市的观望气氛的确比较浓厚。一份调查显示，节后至3月4日，上海市共17个楼盘有新增供应量上市，但所有项目一周内均无成交。这种开盘后集中无成交的案例在此前还不多见。从成交分布来看，中低价房仍然成为购房者青睐的主力，上周单周成交前10排行榜上，中低价房相对较多的浦东、宝山和奉贤占据了6席。

一位购房者表示，在两会上，广州市市长的表态让人倍感振奋，这种地方政府领导人公开表示要抑制房价的态度，说明在中央政府的不断强调下，地方政府的观念已经开始转变，控制房价，保障民生会成为他们关注的重点。因此，自己会继续等待一年左右，等到市场回归到合理水平再入市。

虽然三月开局不利，但一些开发商还是认为，通过营销可以吊起购房者的胃口。天地行房地产营销有限公司研究人员翟国胜表示，许多开发商都打算在3、4月份所谓市场的“小阳春”期间入市，或推出新的营销举措。

大华集团营销中心副总经理杨子江预计，今年春季房地产市场仍以稳定为主旋律。但是有一个现象值得指出，今年的市场需求可能不会像去年的婚房需求那样单一，而是比较趋向多元化，除了婚房外，各类型的改善型需求也会加入，特别是35岁～45岁左右的中青年群体进入改善型购房阶段。

而将于3月16日拉开帷幕的2007年“上海之春”房地产展，有望为三月上海楼市掀起一个高潮。据悉，很多开发商都会在这次展会上使用新的营销手段，以拉动购房者的购房欲望。根据官方网站的数据，此次“上海之春”房地产展将有望吸引180家参展商，一场新的争奇斗艳将为3月楼市增加不少看点。