近日，所有贷款买房的朋友最关心的一件事是，央行加息了，供房成本又增加了不少。

根据央行的规定，存贷款基准利率从8月19日起上调，其中一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%，其他各档次贷款基准利率也相应调整，其中，贷款买房者选择最多的5年以上的贷款基准利率，上调幅度最大，由现行的6.39％提高到了6.84％。同时，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。

那么，明年，你要为贷款买的房子多付多少钱？我们选择各种不同情况仔细作了计算。需要说明的是，之所以说从明年开始要多付钱，是基于大多数贷款购房者选的是按年调整利率的，即要从明年开始月供才会增加。同时，以下计算，是以到今年年底前贷款基准利率不再作变化为前提的。

按照最优惠利率比较，加息后贷款1至3年的还款额相较于加息前均有小幅下降；贷款4年和5年的还款系数不变；贷款6年及6年以上有所上涨，且增加的幅度随着年限的增长而增加。以20万元总额个人住房贷款为例，如果享受8.5折优惠利率，按照等额本息还款法计算，一年贷款期的每月还款额将减少5.8元，3年贷款期的每月还款额将减少6.5元，5年贷款期的每月还款额不变，10年贷款期的每月还款额增加6.4元。

央行4个月内两次加息后，固定利率房贷越来越受关注。不过从8月9日起，几家银行的固定利率房贷的利率也跟着央行的加息而同步上升，以招行为例，其固定利率房贷利率就在原来的水平上上调0.18个百分点，调整以后，固定3年的优惠利率为6.06%；固定5年的优惠利率为6.18%（一次固定）；固定10年的优惠利率为6.54%（一次固定））。

以固定利率房贷10年（一次固定））贷款30万元计算，月供从3385.11元增加到3412.55元，增加了27.44元。

加息前后月还款额比较（等额本息还款法，按8.5折利率下限计算）（说明：选取的是几种典型情况。由于央行曾在2006年4月28日上调过贷款利率，因此在4月28日前后的贷款购房者，即使是贷同样多的钱，贷同样长的时间，明年要多付的月供额也是不一样的。）