4月27日，中国人民银行宣布上调金融机构贷款基准利率。这是央行自2004年10月29日首次上调利率以来，实施的第三次加息，可以表明未来利率上升的预期非常明显。面对价格不断上涨的一手房，自住型购房者开始把目光转向了二手房市场。市场专业人士认为，利率的上调并不会阻碍房产需求者的置业步伐，这次加息将会使得二手房供给和需求都有所增加，二手房市场将会日益活跃。

二手房供给增加

一年半时间，个人住房贷款利率上调了三次，这给了投资者一个非常明显的信号，贷款利率还将继续上调，房产投资的成本必将增加。

因此，“链家地产”市场专业人士认为，此次利率上调对房产投资者，特别是对部分持有多套房产进行投资的人群会产生巨大投资压力与投资风险，投资收益会明显下降，从而会使部分投资人士抛售持有的投资物业。据“链家地产”统计数据分析，将近10%的二手房投资人群中，绝大部分都是投资二手商品房；而在商品房中又有20%左右的投资者。受加息影响，促使一部分投资商品房的投资者也将进行出售，从而就会大量增加二手商品房的供给量。

刺激市场需求增加

除了加息挤出一些二手房供应外，此次加息将会对消费者心理产生影响。此次的利率上调，将会使房产的需求者在心理上产生一个更大的心理暗示，“利率还会上调吧，我应该考虑一下什么时候买房了”。因为，对于有真正的房产需求者来说，利率的上调，表现在月还款额上并不会使购房成本大幅提升，从而不会抑制购房的有效需求。相反，利率上调挤出了一大部分房产的假需求者，使得对房产有真正需求的人能够跨进购房者行列。

另外，随着当前房产价格的持续高涨，自住房产需求者的购房意愿更会加强，特别是此次加息将会助推购房行为加快。因此，市场专业人士认为，房产的实际需求并不会因为加息而缩减，相反会促进自住需求的释放。

梯级置业更加明晰

虽然个人住房贷款利率上调一方面加大了房产投资者或者投机者的资金成本，但是，同样也给有真正购房需求的人群加大了购房成本。这就会使购房者仔细衡量自身的经济承受能力、对自己预期收入和成本支出做更加理智的判断。如果自己认为只有能力购买30万的房子就决不会冒利率风险去预支购买35万或者40万的房子，更深远的影响是将会推迟人们对升级置业的进度，从而使得按照不同收入水平购买不同房产的这种梯级置业模式更加明晰。